Chełm. Zmiana planu zagospodarowania w Śródmieściu
- 06 lutego 2012
- chełm
Radni przegłosowali zmianę planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ronda Jana Pawła II.
Chodzi o rejon położony po wschodniej stronie al. Armii Krajowej i pomiędzy ulicami: Lubelską , Obłońską i Zielną. Zdegradowany obszar już niedługo może stać się nową dzielnicą śródmieścia ze szklanymi pawilonami i estetycznymi kamienicami. Służyć ma temu zmieniony plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje ogromne zmiany na ponad 5 hektarowym terenie.
- Przystępując do zmiany planu chcieliśmy wyznaczyć nowe grunty pod inwestycje, a przez to rewitalizować tę chyba najbardziej zaniedbaną część śródmieścia – mówi prezydent Chełma Agata Fisz – Ten projekt zagospodarowania otwiera nowe możliwości w rozbudowie centrum miasta.
Według opracowanej koncepcji, na objętym zmianami terenie wyznaczone zostaną obszary głównie dla zabudowy usługowej a po części wielorodzinnej. Największą zmianą będzie układ ulic. Główny ciąg komunikacyjny łączący poszczególne obszary stanowić ma przebiegająca przez środek terenu nowa ulica, krzyżująca się z obecną ul. Kopernika i ul. Konopnickiej. Wzdłuż zachodniej strony objętego planem terenu, powstanie przylegający do al. Armii Krajowej szeroki pasaż pieszo jezdny z miejscami parkingowymi, umożliwiający wjazd z ulicy Lubelskiej. Od alei Armii Krajowej oraz prowadzącej na wiadukt ulicy Zielnej pojawi się szpaler drzew rozgraniczający nową zabudowę od głównych arterii miasta.
Urbaniści podzieli 5 hektarowy teren na kilka obszarów. W zachodniej części, a więc od al. Armii Krajowej gdzie obecnie znajduje się m.in. parking i kilka ogrodzonych niezagospodarowanych terenów, wyznaczono tereny pod zabudowę usługową i handlową. Będą tam mogły powstawać obiekty o wysokości od 10 do 16 metrów, ale z minimum dwiema kondygnacjami. Zgodnie z nowymi wytycznymi elewacje budynków powinny być wykonane z szlachetnych materiałów wykończeniowych: kamienia naturalnego, tynków szlachetnych, cegły klinkierowej lub z wykorzystaniem elewacji szklanych. Położone po wschodniej stronie nowo projektowanej ulicy obszary przeznaczone zostaną pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową z możliwością wykorzystania części budynków na cele usługowe. Tutaj, podobnie jak w części przeznaczonej głównie pod usługi i handel, powinny powstawać co najmniej dwukondygnacyjne budynki, przy czym w części terenu ich wysokość sięgać może nawet 16 metrów dla czterech kondygnacji.
- Obwarowania co do wysokości zabudowy wynikają z konieczności zachowania ekspozycji widokowej na chełmską starówkę i górę katedralną. Takie były zalecenia konserwatora zabytków. Z drugiej strony konieczność budowy co najmniej dwóch kondygnacji i wskazania co do elewacji budynków uniemożliwią budowę w tym miejscu na przykład blaszanych, parterowych dyskontów – mówi Maria Talma dyrektor Wydziału Gospodarki Przestrzennej, Architektury i Budownictwa
Pomimo tego, na „nowym śródmieściu” powstawać mogą większe obiekty handlowe. Plan zagospodarowania dopuszcza w tym rejonie wykorzystanie nawet 2000 mkw na powierzchnię handlową oraz budowę podziemnych parkingów.
Są jednak i ograniczenia. Plan zabrania budowy tam m. in. stacji paliw, warsztatów motoryzacyjnych, myjni samochodowych, domów pogrzebowych czy też wolno stojących garaży. Nie będą mogły też powstawać budynki tymczasowe.
Tylko niewielki obszar zaledwie 0,31 ha, przeznaczony jest do zabudowy jednorodzinnej. Od prowadzącej na wiadukt ulicy Kolejowej i dalej ul. Zielnej oddzielać go będzie skwer o podobnej powierzchni. Znajdą się tam liczne nasadzenia, obiekty małej architektury i klomby kwiatowe.
Nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego rejonu miasta urbaniści pracowali kilka miesięcy.
- W trakcie procesu przygotowywania planu, do miasta wpłynęły uwagi od tylko jednej osoby . Nie mogły jednak zostać uwzględnione ze względu na niezgodność z przepisami prawa oraz stanowisko urbanisty – dodaje dyrektor Talma.
Obszar położony przy rondzie im. Jana Pawła II to nie jedyne miejsce, które zmienia swój wizerunek. Obecnie trwają podobne procedury dla innych terenów. Władze miasta przekonują, iż powinno to znaczący wpłynąć na rozwój Chełma.
- Dokonujemy jednocześnie zmian planów zagospodarowania w 12 rejonach miasta. We wszystkich przypadkach wyznaczane są nowe tereny pod inwestycje. Efekty tych działań będą widoczne w kolejnych latach. Zmieni się wygląd miasta, powstaną nowe obiekty mieszkalne, handlowe i usługowe. W przypadku zmiany dotyczącej rejonu ronda im. Jana Pawła II, są już pierwsi inwestorzy zainteresowani rewitalizacją tego terenu – mówi Agata Fisz.
Projekt stanie pod obrady na najbliższej sesji rady miasta. Od decyzji radnych zależeć będzie, czy opracowane przez urbanistów zmiany staną się miejscowym prawem, a inwestorzy dostaną możliwość rozbudowy centrum Chełma.
Red.
Tagged under
Reklama w Chelmonline
Komentarze
A tak wogóle im wam płaci flądra za minusowanie i pisanie pochlebnych komentarzy płoteczki?
Kanał RSS z komentarzami do tego postu.